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Bien acheter : estimez votre budget
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Avant de lancer votre projet immobilier, listez les dépenses pour définir votre budget.
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Pour établir votre enveloppe financière, vous devez mettre en parallèle ce que vous avez en termes d’économies et ce que vous pouvez demander en termes d’emprunts.
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Dans un premier temps, vous devez estimer exactement le montant de vos économies, ce qu'on appelle aussi les fonds propres.
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Notez dans votre estimation budgétaire :
- tout ce que vous percevez chaque mois,
- les dépenses prévues ou imprévues (5 % du budget mensuel),
- les sommes qui resteront à votre charge après votre achat immobilier.
Un conseil : faites un tableau et reportez-y les éléments suivants :
> Vos ressources :
- salaires et revenus,
- valeurs et titres...
> Vos dépenses obligatoires :
- impôt sur le revenu,
- taxe d'habitation,
- redevance TV...
> Vos charges variables :
- EDF-GDF,
- eau,
- alimentation,
- frais médicaux,
- loisirs...
> Vos charges fixes :
- assurance automobile et habitation,
- crédits en cours,
- mutuelle santé,
- forfait mobile,
- abonnement TV/connexion internet...
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Il est nécessaire de calculer au plus près la somme que vous pourrez consacrer chaque mois au remboursement de ces emprunts. L'idéal est que cette somme soit proche du loyer acquitté.
D'une manière générale, les établissements financiers considèrent que les ménages ne doivent pas consacrer plus d'un tiers de leurs revenus aux remboursements.
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Attention ! Le statut de propriétaire entraîne des charges supplémentaires qu'il faut prévoir, notamment :
- travaux d'entretien,
- impôts locaux (taxe foncière).
De même, la localisation du nouveau logement peut entraîner des frais conséquents qui viendront grever, parfois lourdement, les ressources du ménage (seconde voiture, frais de garde des enfants…).
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