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Bien acheter : choisissez votre banque
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Votre promesse de vente est signée ? Maintenant il faut monter votre prêt. L'enjeu : comparer les taux d’intérêt des prêts bancaires pour trouver le plus intéressant et le plus adapté à votre projet.
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Taux d’intérêt, frais annexes, modalités de remboursements… toutes nos infos pour boucler sans risques votre projet immobilier.
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Quel est le rôle du courtier immobilier ?
> Il est votre intermédiaire financier avec les banques.
> Il étudie pour vous les meilleures offres bancaires et vous propose un crédit immobilier "sur mesure" à des conditions optimales.
> Il négocie également les meilleures assurances de prêt tant en décès incapacité qu'en assurance perte d'emploi.
En résumé...
L’avantage : vous gagnez du temps et de l’argent.
L’inconvénient : le prix de la négociation en cas d’obtention d’un crédit est égal aux frais de dossier que les établissements bancaires, souvent, vous offrent.
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Emprunts à taux fixe ou variable ? Comparez les avantages pour votre futur prêt.
Le taux fixe
Ce taux est le plus sûr et sans risques. Vous connaissez vos échéances à l'avance.
- L'inconvénient :
Le taux fixe est plus élevé que le taux variable. Théoriquement, il n'est pas modifiable à la baisse.
- L'avantage :
Si vous souscrivez à l'option échéance modulable, vous pouvez augmenter ou diminuer le montant des mensualités en variant la durée de remboursement.
Le taux variable
Il est indexé sur l'évolution du marché monétaire.
- L'inconvénient :
Cet indice peut varier à la baisse et à la hausse, ce qui peut entraîner la hausse du taux d'intérêt de votre prêt, et donc de vos remboursements.
- L'avantage :
Le taux révisable permet d'obtenir au début du crédit, là où les intérêts sont les plus hauts, des mensualités moins élevées, du moins dans un premier temps.
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Pour évaluer le coût réel de votre acquisition, il faut prendre en compte tous les frais annexes.
Voici une liste non exhaustive :
> les frais de notaire,
> les frais liés au crédit :
- frais de dossier,
- assurances "décès" et "invalidité permanente et incapacité de travail",
- assurance "perte d'emploi"...
> les frais après l'achat immobilier :
- travaux,
- emménagement,
- assurance multirisque habitation,
- impôts locaux...
Plus d'infos :
Retrouvez des informations détaillées sur les frais annexes sur le site de l'ADIL 92.
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